【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】大臺北房價自金融海嘯後飆漲，北市、新北市平均房價接連創(chuàng)下歷史新高，好房誌雜誌統(tǒng)計有8成民眾擔(dān)心2011年將會發(fā)生房市泡沫化現(xiàn)象。臺北市代銷公會理事長王明成表示，2011年房市景氣良好，無法想像怎麼會有泡沫化危機(jī)，但3年後，有可能！

王明成指出，綜觀過去40年臺灣房價走勢，歷次房價暴漲後的「泡沫化」現(xiàn)象，多為修正短期上漲過於迅速的房價，但每次修正幅度皆將高於前次高點(diǎn)，也就是說，若民眾是自用型購屋族群，有意長期持有房地產(chǎn)，不管，房價如何修正，未來換屋轉(zhuǎn)賣，房價絕對不會低於購入時的價格，臺灣民眾無須擔(dān)心房產(chǎn)價值化為烏有。

永慶建設(shè)總經(jīng)理葉凌棋則說，任何產(chǎn)業(yè)皆有其景氣循環(huán)，當(dāng)市場回復(fù)理性時，供需原則將決定景氣是否持續(xù)熱絡(luò)，當(dāng)供給明顯大於需求時，房價就會修正，此為正常經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。好房誌編輯顧問林奇芬則表示，房市泡沫化衝擊最大的，其實是在市場上短進(jìn)短出的投資客，但若購屋民眾有能力因應(yīng)房價低迷時期的貸款，等待房價上漲後再考慮出售，就無須擔(dān)心泡沫化危機(jī)。

淡大教授莊孟翰則表示，2011年房市泡沫化風(fēng)險可由3個角度來評量，首先是國際經(jīng)濟(jì)情勢，其次是兩岸關(guān)係以及市場供需。他指出，目前兩岸情勢大好，在ECFA的預(yù)期心理、大量游資充斥以及長期低利的刺激下，資金錢進(jìn)房地產(chǎn)市場推升房價，包括房貸餘額等多項指標(biāo)都顯示，臺灣房地產(chǎn)瀕臨泡沫化危機(jī)，不過，2011年房產(chǎn)泡沫仍在醞釀，尚不會破。

但到了2011年中，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)應(yīng)會產(chǎn)生市場區(qū)隔化以及部份產(chǎn)品房價修正的壓力。莊孟翰指出，由於臺灣房地產(chǎn)在ECFA簽訂後，逐漸走向國際化，因此，高端住宅、商辦將與一般住宅產(chǎn)品區(qū)隔化，在整體經(jīng)濟(jì)情勢不變的狀況下，此類產(chǎn)品後市仍然看漲。至於，一般型住宅產(chǎn)品，則因房價已到達(dá)高點(diǎn)，市中心區(qū)段產(chǎn)品房價可望持平，至於，較偏遠(yuǎn)區(qū)域則有向下修正的可能。